Interesuje mnie jakie formalności muszę załatwić przy zakupie takiej działki, jakie papiery są potrzebne z mojej strony oraz ze strony sprzedającego. Na co zwrócić szczególną uwagę sprawdzając papiery (księga wieczysta, mapki itd) oraz kto, ja czy sprzedający, załatwia sprawę u notariusza. Jestem zielona w tej kwestii i każda pomoc będzie mile widziana.
Prawem zwyczajowym jest, że to sprzedający przygotowuje wszystkie dokumenty niezbędne do zawarcia aktu notarialnego. Potrzebny będzie wyrys i wypis z planu zagospodarowania przestrzennego, jeżeli jest załozona ksiega wieczysta - to wypis ( tj,. część opisowa) z rejestru gruntów (oczywiście kupujący może sobie wyrysu i wypisu z rejestru gruntów tj. mapa + częś opisowa) jeżeli nie ma księgi wieczystej to niezbędny będzie tytułprawny do nieruchomości ( akt własności ziemi, orzeczeniu sądu lub decyzja administracyjna) oraz wyrys i wypis z rejestru gruntów. Do notariusza: dowody osobiste i NIP. Waże jest uzgodnienie kto ponosi opłatę w Urzędzie Skarbowym sprzedający i kupujący odpowiadają solidarnie ale spotkałam się z tym, że w akcie notarialnym zapisano tylko kupujący lub po połowie kupujący i sprzedający. Zwróć uwagę w księdze wieczystej na hipotekę i inne obciążenia. Jeśli nie ma założonej KW to nie ma hipoteki. Co będzie z wprowadzeniem na grunt jak już kupisz działkę?
Mogłabyś wyjaśnić mi kwestię Urzędu Skarbowego tak jak dziecku, bo nie pojmuję tego. Piszesz, że kupujący i sprzedający odpowiadają solidarnie tzn.? Księga wieczysta jest na tą działkę. A o co chodzi z tym wprowadzeniem na grunt? Matko, jestem całkiem zielona :(
Chodzi tu o podatek od czynności cywilnoprawnych Urząd Skarbowy może określić tj.najczęściej podwyższyć wartośc nieruchomości i powstanie obowiązek uiszczenia podatku oraz odsetek od zaległej kwoty podatku które są liczone od dnia zawarcia aktu kupna-sprzedaży. Tak więc nie czekaj na wezwanie z US ale odrazu z aktem notarialnym wal do właściwego US i zgłoś zakup nieruchomości. Wprowadzenie na grunt to w skócie wydanie przedmiotu umowy kupna sprzedaży. Notariusz zwykle stosuje formułkę: "wydanie przedmiotu umowy kupna już nastąpiło, a z dniem dzisiejszym przejdą na kupującego wszelkie korzyści i ciężary". No dobra kupujesz ale co? Działkę ale sprzedający powiedział ci że jest taka a taka ale czy to prawda? Ja nie kupiłabym działki budowlanej bez pomiaru geodety. Geodeta powinien opalikować działke i sporządzić protokół z przyjęcia granic -podpisy wszystkich sąsiadów, że granica przebiega tak a tak i już wysztko wiesz gdzie i ile masz tego. Może był robiony taki pomiar? A co jeśli sąsiad kwestionuje granice ty później będziesz się szarpać? Sprawdź czy działka ma dostęp do drogi publicznej i czy możesz na niej budować i co. Nie będąc właścicielem możesz wystąpić wstepne warunki zabudowy tj. określenie co w jakiej odległości od drogi, jakiej wielkości możesz budować. Życzę powodzenia jakby co to pytaj!
Aha jeszcze uzgodnij kto ponosi koszty notariusza- zwyczajowo kupujący ale można uzgodnić inaczej. Koniecznie udaj się do wydziału geodezji i popatrz sobie na tą działkę - zlokalizuj północ i tak się jakoś przymierz do tego w terenie bo zdarza się, że ludzie sprzedają inny nr działki a kupujący obejmuje inną działkę a później jest wielkie zaskoczenie.
Najlepiej idz do notariusza on Ci da kartke a na niej bedzie wypisane w myślnikach co masz ty zalatwic a co sprzedajacy. nie takie to straszne,pozdrawiam..
Jak już kupisz działkę to musisz mieć na to świadków a żeby oni zapamiętali że była taka transakcja to musisz im zapewnić dużo atrakcji np. nakarmić, napoić i ugościć. Żeby długo pamiętali to impreza musi długo trwać i być wyjątkowa. Zwyczaj ten wywodzi się ze średniowiecza kiedy nie było instytucji która mogłaby potwierdzić zawarcie umowy.
Jezeli chcesz kupic działkę z przeznaczeniem na budowe domu, nalezy też zwrócic uwage na jej przygotowanie pod budowę, tj, czy jest uzbrojona (jezli nie - sprawdzić jakie śawarunki dla gestorów sieci), czy jest to w ogóle działka budowlana (a jesli nie - czy mozna ja przekształcić), czy określone sa warunki zabudowy itd.
Forum
Najnowsze przepisy
Ostatnie artykuły
Najnowsze galerie
Najnowsze filmy
Ostatnio na forum
Ostatnie komentarze
Tagi
Kochani potrzebuję porady w sprawie kupna działki. Jeśli ktoś zna się na sprawach formalnych to proszę o pomoc.
No, ale może napisz, o co dokładnie chodzi.
Interesuje mnie jakie formalności muszę załatwić przy zakupie takiej działki, jakie papiery są potrzebne z mojej strony oraz ze strony sprzedającego. Na co zwrócić szczególną uwagę sprawdzając papiery (księga wieczysta, mapki itd) oraz kto, ja czy sprzedający, załatwia sprawę u notariusza. Jestem zielona w tej kwestii i każda pomoc będzie mile widziana.
Prawem zwyczajowym jest, że to sprzedający przygotowuje wszystkie dokumenty niezbędne do zawarcia aktu notarialnego. Potrzebny będzie wyrys i wypis z planu zagospodarowania przestrzennego, jeżeli jest załozona ksiega wieczysta - to wypis ( tj,. część opisowa) z rejestru gruntów (oczywiście kupujący może sobie wyrysu i wypisu z rejestru gruntów tj. mapa + częś opisowa) jeżeli nie ma księgi wieczystej to niezbędny będzie tytułprawny do nieruchomości ( akt własności ziemi, orzeczeniu sądu lub decyzja administracyjna) oraz wyrys i wypis z rejestru gruntów. Do notariusza: dowody osobiste i NIP. Waże jest uzgodnienie kto ponosi opłatę w Urzędzie Skarbowym sprzedający i kupujący odpowiadają solidarnie ale spotkałam się z tym, że w akcie notarialnym zapisano tylko kupujący lub po połowie kupujący i sprzedający. Zwróć uwagę w księdze wieczystej na hipotekę i inne obciążenia. Jeśli nie ma założonej KW to nie ma hipoteki. Co będzie z wprowadzeniem na grunt jak już kupisz działkę?
Mogłabyś wyjaśnić mi kwestię Urzędu Skarbowego tak jak dziecku, bo nie pojmuję tego. Piszesz, że kupujący i sprzedający odpowiadają solidarnie tzn.? Księga wieczysta jest na tą działkę. A o co chodzi z tym wprowadzeniem na grunt? Matko, jestem całkiem zielona :(
Chodzi tu o podatek od czynności cywilnoprawnych Urząd Skarbowy może określić tj.najczęściej podwyższyć wartośc nieruchomości i powstanie obowiązek uiszczenia podatku oraz odsetek od zaległej kwoty podatku które są liczone od dnia zawarcia aktu kupna-sprzedaży. Tak więc nie czekaj na wezwanie z US ale odrazu z aktem notarialnym wal do właściwego US i zgłoś zakup nieruchomości. Wprowadzenie na grunt to w skócie wydanie przedmiotu umowy kupna sprzedaży. Notariusz zwykle stosuje formułkę: "wydanie przedmiotu umowy kupna już nastąpiło, a z dniem dzisiejszym przejdą na kupującego wszelkie korzyści i ciężary". No dobra kupujesz ale co? Działkę ale sprzedający powiedział ci że jest taka a taka ale czy to prawda? Ja nie kupiłabym działki budowlanej bez pomiaru geodety. Geodeta powinien opalikować działke i sporządzić protokół z przyjęcia granic -podpisy wszystkich sąsiadów, że granica przebiega tak a tak i już wysztko wiesz gdzie i ile masz tego. Może był robiony taki pomiar? A co jeśli sąsiad kwestionuje granice ty później będziesz się szarpać? Sprawdź czy działka ma dostęp do drogi publicznej i czy możesz na niej budować i co. Nie będąc właścicielem możesz wystąpić wstepne warunki zabudowy tj. określenie co w jakiej odległości od drogi, jakiej wielkości możesz budować. Życzę powodzenia jakby co to pytaj!
Aha jeszcze uzgodnij kto ponosi koszty notariusza- zwyczajowo kupujący ale można uzgodnić inaczej. Koniecznie udaj się do wydziału geodezji i popatrz sobie na tą działkę - zlokalizuj północ i tak się jakoś przymierz do tego w terenie bo zdarza się, że ludzie sprzedają inny nr działki a kupujący obejmuje inną działkę a później jest wielkie zaskoczenie.
Najlepiej idz do notariusza on Ci da kartke a na niej bedzie wypisane w myślnikach co masz ty zalatwic a co sprzedajacy.
nie takie to straszne,pozdrawiam..
Dziękuję za wszystkie rady :)
Acha jeszcze najważniejsz czy wiecz co to jest LITKUP?
Aż mi głupio przyznać, ale oczywiście nie wiem co to takiego jest LITKUP.
Jak już kupisz działkę to musisz mieć na to świadków a żeby oni zapamiętali że była taka transakcja to musisz im zapewnić dużo atrakcji np. nakarmić, napoić i ugościć. Żeby długo pamiętali to impreza musi długo trwać i być wyjątkowa. Zwyczaj ten wywodzi się ze średniowiecza kiedy nie było instytucji która mogłaby potwierdzić zawarcie umowy.
Jezeli chcesz kupic działkę z przeznaczeniem na budowe domu, nalezy też zwrócic uwage na jej przygotowanie pod budowę, tj, czy jest uzbrojona (jezli nie - sprawdzić jakie śawarunki dla gestorów sieci), czy jest to w ogóle działka budowlana (a jesli nie - czy mozna ja przekształcić), czy określone sa warunki zabudowy itd.
Kochane bardzo, ale to bardzo dziękuję Wam za pomoc. :)