Mieszkanie komunalne pozostaje w zasobach lokali lokatorskich i własności gminy, miasta.
Mieszkanie własnościowe, wykupione od spółdzielni mieszkaniowej jest własnością na określonych warunkach tego, kto wykupił.
Kiedyś chcieliśmy się tak zamienić. Niestety nie było to możliwe. Po jednej stronie Gmina jako właściciel (duże mieszkanie). Po drugiej my z wykupem od spółdzielni (m-2). Zamiana co prawda w drugą stronę, ale argumentacja jedna: zamienić się można na tych samych prawach własności. Może coś się zmieniło od tamtego czasu?
Witam, czy ktoś z Was orientuje się jak wygląda zamiana z mieszkania komunalnego na mieszkanie własnościowe wykupione, spółdzielcze?
Nie wiem w jakim mieście mieszkasz.W Krakowie istnieje Bank Zamian, zamieniamy mieszkania wszelkiego rodzaju. Mozliwa jest zamiana mieszkania komunalnego na własnościowe czy spółdzielcze.Oczywiście właściciele mieszkań czyli gmina czy spółdzielnia musza wyrazić zgodę, bo to ich substancja.
Nie bardzo jasne jest sformułowanie "wykupione". Czy chodzi o odrębną własność czy o spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Każda z tych form własności ma nieco inną procedurę ewentualnej zamiany. Tak naprawdę nie jest to w czystym znaczeniu zamiana, gdyż w przypadku mieszkania w zasobach spółdzielni, w każdej z wcześniej wymienionych sytuacji, jest to sprzedaż mieszkania. Wymagany jest zawsze akt notarialny. Taki akt notarialny notariusze najczęściej określają jako "Zamiana (lub zbycie) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu (lub odrębnej własności) w zamian za uzyskanie mieszkania w zasobach komunalnych". Ze strony spółdzielni nie ma żadnych trudności, gdyż lokator ma prawo dowolnie dysponować swoją własnością. Jedynie w przypadku gdy jest członkiem spółdzielni ma obowiązek powiadomić spółdzielnię o zbyciu mieszkania i złożyć rezygnację z członkostwa. Problem może być po stronie administracji zasobów komunalnych. To oni muszą wyrazić zgodę na taką zamianę. Trzeba też mieć świadomość, że (o ile to się nie zmieniło) osoba która ma objąć mieszkanie komunalne, nie może posiadać żadnego innego mieszkania. Poza tym jest problem z wartością mieszkań od strony podatkowej. Mieszkanie własnościowe, niezależnie od formy własności, ma określoną wartość która zostaje "darowana" nowemu właścicielowi i od tego płaci się podatek. Myślę, że najpełniej uzyskasz informację w administracjach i zasobów komunalnych i spółdzielni, bo być może mają jeszcze jakieś żądania. Poza tym można porozmawiać z notariuszem.
Forum
Najnowsze przepisy
Ostatnie artykuły
Najnowsze galerie
Najnowsze filmy
Ostatnio na forum
Ostatnie komentarze
Tagi
Witam, czy ktoś z Was orientuje się jak wygląda zamiana z mieszkania komunalnego na mieszkanie własnościowe wykupione, spółdzielcze?
Mieszkanie komunalne pozostaje w zasobach lokali lokatorskich i własności gminy, miasta.
Mieszkanie własnościowe, wykupione od spółdzielni mieszkaniowej jest własnością na określonych warunkach tego, kto wykupił.
Kiedyś chcieliśmy się tak zamienić. Niestety nie było to możliwe. Po jednej stronie Gmina jako właściciel (duże mieszkanie). Po drugiej my z wykupem od spółdzielni (m-2). Zamiana co prawda w drugą stronę, ale argumentacja jedna: zamienić się można na tych samych prawach własności. Może coś się zmieniło od tamtego czasu?
Witam, czy ktoś z Was orientuje się jak wygląda zamiana z mieszkania
Nie wiem w jakim mieście mieszkasz.W Krakowie istnieje Bank Zamian, zamieniamy mieszkania wszelkiego rodzaju. Mozliwa jest zamiana mieszkania komunalnego na własnościowe czy spółdzielcze.Oczywiście właściciele mieszkań czyli gmina czy spółdzielnia musza wyrazić zgodę, bo to ich substancja.komunalnego na mieszkanie własnościowe wykupione, spółdzielcze?
Nie bardzo jasne jest sformułowanie "wykupione". Czy chodzi o odrębną własność czy o spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Każda z tych form własności ma nieco inną procedurę ewentualnej zamiany. Tak naprawdę nie jest to w czystym znaczeniu zamiana, gdyż w przypadku mieszkania w zasobach spółdzielni, w każdej z wcześniej wymienionych sytuacji, jest to sprzedaż mieszkania. Wymagany jest zawsze akt notarialny. Taki akt notarialny notariusze najczęściej określają jako "Zamiana (lub zbycie) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu (lub odrębnej własności) w zamian za uzyskanie mieszkania w zasobach komunalnych". Ze strony spółdzielni nie ma żadnych trudności, gdyż lokator ma prawo dowolnie dysponować swoją własnością. Jedynie w przypadku gdy jest członkiem spółdzielni ma obowiązek powiadomić spółdzielnię o zbyciu mieszkania i złożyć rezygnację z członkostwa. Problem może być po stronie administracji zasobów komunalnych. To oni muszą wyrazić zgodę na taką zamianę. Trzeba też mieć świadomość, że (o ile to się nie zmieniło) osoba która ma objąć mieszkanie komunalne, nie może posiadać żadnego innego mieszkania. Poza tym jest problem z wartością mieszkań od strony podatkowej. Mieszkanie własnościowe, niezależnie od formy własności, ma określoną wartość która zostaje "darowana" nowemu właścicielowi i od tego płaci się podatek. Myślę, że najpełniej uzyskasz informację w administracjach i zasobów komunalnych i spółdzielni, bo być może mają jeszcze jakieś żądania. Poza tym można porozmawiać z notariuszem.